Los alquileres en CABA aumentaron más del 50% en el año: qué pasó con los contratos en septiembre

Entre enero y septiembre de este año, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron más del 50%. Los contratos subieron 4,4% promedio en el noveno mes del año y escalaron 52% en lo que va de 2024. Los datos surgen de informe privado que detalló que el volumen de oferta de las unidades para alquilar en CABA es 3,1 veces superior al registrado en febrero de 2023.

En septiembre, los valores de los departamentos disponibles para alquilar en los barrios porteños oscilaron entre los $424.583 y $682.714 promedio. El trabajo destacó que las unidades con los valores más accesibles para alquilar un dos ambientes se encontraron en: Villa Lugano, Liniers y La Boca. Mientras, que los precios son más elevados en Puerto Madero y Núñez.

Según el trabajo realizado por Zonaprop, los departamentos chicos son las unidades que presentan “mayor incremento en sus valores”. En tanto, destacaron que la relación alquiler-precio subió y se ubicó en 4,58% anual. “Hoy se requieren 21,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 16,5% más de lo necesario hace un año atrás”, detallaron.

Alquileres en CABA: los cinco barrios más baratos y caros para alquilar un dos ambientes

En septiembre, los barrios porteños más accesibles para alquilar un dos ambientes fueron:

• Villa Lugano: $357.256;
• Liniers: $427.766;
• La Boca: $437.152;
• Villa Luro: $458.955.
• Villa General Mitre: $481.197

Por el contrario, los barrios más caros para alquilar un departamento de dos ambientes durante el noveno mes del año fueron:

• Puerto Madero: $1.047.664;
• Núñez: $570.317;
• Palermo: $569.212;
• Villa Crespo: $529.540.
• Caballito: $498.783

Ranking de precios: cuánto subieron los alquileres en CABA en lo que va del 2024

De enero a septiembre, los contratos de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires treparon 52%, por debajo de la inflación registrada hasta agosto que alcanzó 106,8%. El informe de Zonaprop mostró que Puerto Madero y La Paternal fueron los barrios con mayor incremento a nivel interanual por encima del 160%.

A continuación, los barrios porteños con mayor y menor alza en los alquileres en los últimos 12 meses:

• Puerto Madero: los contratos treparon 172,5% desde enero;
• La Paternal: los alquileres aumentaron 169,4% en lo que va del 2024;
• Núñez: la variación de precios de los alquileres fue de 78% en lo que va del año.
• Coghlan: los contratos se subieron 55,3% de enero a septiembre, siendo el barrio porteño con menor incremento registrado en ese lapso.

Cuánto aumentan los contratos de alquiler en octubre

Los inquilinos que firmaron un contrato bajo la Ley de Alquileres -que actualiza el precio anual a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) que combina inflación y salarios- tendrán un aumento que rondará el 238%. Esta fórmula se aplica únicamente a los alquileres iniciados entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023.

Más allá de la derogación de la ley 27.551 con el mega DNU 70/23 de la gestión de Javier Milei, los contratos en curso deben ser respetados hasta su fecha de vencimiento. Esto significa que mientras el acuerdo esté vigente, todos los términos y condiciones se mantendrán hasta el momento de su finalización.

De esa manera, si una persona comenzó a alquilar el 1° de octubre de 2023 y enfrenta, entonces, su primera actualización anual sobre la base del índice que elabora el BCRA, tendrá un aumento del 238%. Si pagaba $150.000 por mes un año atrás, ahora pasará a abonar $507.000 mensuales por la misma vivienda hasta octubre de 2025.