Los alquileres aumentarán casi un 110%: será la suba más alta en lo que va del año

Agosto marcará un récord para el ICL, el índice que regula los contratos de alquiler firmados bajo la Ley de Alquileres. Rondará el 110% y afectará a quienes comenzaron su arrendamiento en el octavo mes del año de 2020, de 2021 o de 2022.

De esa manera, si una persona comenzó a alquilar el 1 de agosto de 2022 y enfrenta, entonces, su primera actualización anual regida por el índice, tendrá un aumento del 109,36%. Si pagaba $100.000 un año atrás, ahora pasará a abonar $209.361 por la misma vivienda.

El índice ICL combina la evolución de los salarios con el de los precios, y es por eso que generalmente se ubica por debajo de la inflación interanual (porque el índice de salarios no supera a la inflación). Ese es uno de los motivos por los que varios propietarios retiraron sus unidades del mercado de alquiler tradicional y las volcaron al de alquiler temporario o incluso a la venta, para buscar una renta más favorable.

A este problema se le suma que 6 de cada 10 propietarios piden cobrar en dólares.

Mientras tanto, los precios de los contratos nuevos de alquiler ya aumentaron un 70,4% en el primer semestre de 2023, casi el doble del incremento registrado en el mismo período de 2022 (37,7%), según Zonaprop. En el mes de junio, además, el aumento fue del 11,2%, el mayor registrado hasta el momento.

El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $130.683 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los 158.328 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $205.081 por mes. Hay barrios, como Palermo, en los que alquilar un dos ambientes ya supera los $200.000.

La falta de oferta en pesos es cada vez más acuciante. De acuerdo con la plataforma Zonaprop, seis de cada 10 alquileres publicados ya están en dólares, por lo que superan la oferta en moneda local.

Según un relevamiento de TN con referentes del mundo inmobiliario, el promedio de duración de un anuncio en pesos es de menos de 24 horas. Incluso, algunos jugadores hablan de solo 12 horas hasta encontrar inquilino.

Todo empeora en año electoral y sin definiciones sobre el futuro de la Ley de Alquileres, que está cumpliendo tres años y que podría llegar a modificarse ante un eventual cambio de gobierno.