Las expensas en la Ciudad superan los $138.000 y duplican a las del Gran Buenos Aires

Las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 21,95% en abril, en comparación con los valores de marzo. Así, los propietarios e inquilinos tuvieron que destinar $138.836 en el cuarto mes de 2024 para los gastos de mantenimiento del edificio, lo que representa un alza interanual del 248,11%.

Así, las expensas porteñas son un 137,78% más caras que las de los edificios del conurbano bonaerense. Mientras los alquileres acumulan un alza del 32,4% y 28,5% en el Gran Buenos Aires y CABA, respectivamente.

Los datos surgen del relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto, que analiza montos de expensas, con y sin deuda en diferentes ciudades de la Argentina. El informe mostró que en la provincia de Buenos Aires registraron un incremento menor a las expensas porteñas: 4,57% en abril y un 257,49% frente al mismo mes del 2023. Los inquilinos y propietarios bonaerenses abonaron $58.386 el mes pasado.

Por otro lado, las expensas con deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales, subieron un 15,14% y rondan los $164.908 en edificios de CABA. En el conurbano bonaerense escalaron 18% y llegan a los $76.855.

Los alquileres, por su parte, tuvieron un incremento del 1,9% en la Ciudad de Buenos Aires y los contratos en el Gran Buenos Aires hasta un 3,8% en el cuarto mes del año, de acuerdo al último relevamiento de Zonaprop.

Cuál fue el valor promedio de las expensas en abril

Según el último informe de la plataforma ConsorcioAbierto, el valor promedio de los gastos de mantenimiento del edificios en abril fue:

CABA: las expensas promedio en edificios fue de $138.836 y con deuda de $164.908 en abril.
Provincia de Buenos Aires: las expensas alcanzaron los $58.386 y $76.855 con deuda.
Córdoba: la expensa promedio sin incluir deuda correspondiente a abril fue de $59.368 y de $77.815 con deuda.
Santa Fe: los gastos de mantenimientos de edificios fue de $53.813 y $66.685 con deuda.
Entre Ríos: las expensas promedio en edificios fue de $24.959 y con deuda de $28.841 en abril.

Para controlar las expensas, la plataforma recomienda “observar la importancia de cada rubro en el total de los gastos” para poder hacer un análisis y evitar acumular deuda.


Cuánto costó un alquiler en abril en el Gran Buenos Aires

En abril de 2024, el valor promedio de la oferta existente en el conurbano bonaerense se ubicó de la siguiente manera, tras el aumento de hasta el 3,8%:

• Zona Oeste:

Dos ambientes: $277.282;
Tres ambientes: $368.114;

• Zona Norte:

Dos ambientes: $383.514;
Tres ambientes: $565.249;

Alquileres en CABA: cuáles fueron los contratos en abril
En la Ciudad de Buenos Aires, los precios aumentaron hasta un 1,9% en el cuarto mes del año, de acuerdo con un informe de Zonaprop. Los valores fueron los siguientes:

• Monoambiente: $375.831;
• Dos ambientes: $430.322;
• Tres ambientes: $574.986.