Javier González Fraga: "El precio de los departamentos tiene que bajar"

"Chiche" Gelblung recibió en su programa, "Chiche en Vivo", a Javier González Fraga, expresidente del Banco Central, y a José Azpiroz Costa, director de Bullrich Inmobiliarias. La temática de la charla giró en torno a la situación actual del sector inmobiliario en el país.

"Entre los múltiples problemas que tiene la economía, se encuentra la paralización del mercado inmobiliario. Hay menos permisos de edificación y alto stock de propiedades que no se venden. ¿Esto sucede porque están sobrevaluados o porque no hay volutand de compra y no hay plata?", de esta manera planteó la incógnita el conductor del programa para introducir a los entrevistados. Una vez comenzada, la charla se transformó en un interesante debate.

"Los precios de los departamentos están muy altos, cuando vos mirás la evolución de los mercados inmobiliarios, en cada devaluación caen los precios medidos en dólares. Cualquier devaluación encarece a los que tienen pesos", aseguró González Fraga

Al respecto, Azpiroz Costa respondió basándose en el contexto mundial: "Buenos Aires está dentro de las 67 ciudades más caras del mundo. No se ha construido ni siquiera en Europa. Después de la salida de la crisis se ha construido sólo el 2,5 % mas que antes, no se notó".

Cuando el debate se puso un poco más tenso, Fraga añadió: "Creo que hay que ir más atrás. Cuando en el 2002 había que pensar en dólares, no había más alternativa. Lo que vivimos ahora se ha visto muchas veces: hay dificultad para vender los departamentos de alta gama desde antes del cepo, principalmente en la mayoría de las torres en Puerto Madero, que están vacías. De Buenos Aires se van dólares naturalmente". Y concluyó: "Argentina sufre huida de capitales, el precio de los departamentos tiene que bajar. Este proceso no está terminado ni está por terminar".

Costa, sobre el final del programa, dio un consejo para los argentinos: "Hay muchos terrenos que están en venta. Si tengo que decirles algo a los argentinos, no aconsejo que la gente salga a comprar en este momento. Al señor que tiene un departamento le digo que no lo venda ahora, sino dentro de poco".

Finalmente, Fraga contó que fue lo que él hizo cuando estaba al frente del Banco Central, en una situación parecida a la que se vive actualmente: "Generé un fondo de compensación de mil millones de dólares y les dije a los bancos salgan a prestar a 30 años. Con este fondo les compensé el costo contra tasa de interés".