Derrumbes bajo nivel
*Por Ariel Fridman. En Buenos Aires es constante y notable el crecimiento de la construcción. Alineado con este incremento, se producen lamentables accidentes durante las tareas de excavación, submuración y construcción de fundaciones en general.
Los casos de accidentes y derrumbes, en muchos casos con resultados trágicos, surgen en parte por la falta de capacitación de los profesionales a cargo de las obras, o por la ausencia de los mismos en el desarrollo de las tareas críticas de obra.
Cuando hay que realizar obras por debajo del nivel de la vereda, para la construcción de las fundaciones de una edificación o si se necesita realizar un sótano, podemos señalar que:
Hay un gran subestimación de los riesgos que incluyen las tareas de construcción en general y de la de excavaciones en particular. No todos los profesionales poseen experiencia y están preparados técnicamente para asumir dichas tareas, aunque la incumbencia profesional así lo acredite.
- Si bien los suelos de la ciudad tienen ciertas características comunes, es importante hacer un estudio en cada caso, y saber interpretar los datos valiosos que nos proporciona.
- Durante el transcurso de una obra entre medianeras se corren riesgos de daños a terceros: vecinos, transeúntes, servicios públicos, y al personal de la misma obra. Según el Código Civil, medianería es el condominio de indivisión forzosa sobre el muro divisorio entre predios. Este condominio genera a quienes comparte ese muro lindero no sólo derechos sobre la pared, sino también obligaciones y ciertas limitaciones, determinando un equilibrio en su uso y con el fin de no ocasionar perjuicios al bien común.
- Estos riesgos se agravan más aún en las etapas de demolición y excavación, porque durante las mismas se está produciendo un cambio abrupto, casi dinámico, en las condiciones originales de estabilidad de las construcciones linderas. Estas modificaciones a veces no son tenidas en cuenta y hasta ponen en evidencia fallas propias de las construcciones vecinas, que se manifiestan cuando se empieza a construir.
-Hay tareas en obra que no pueden ser delegadas en un capataz, un operador de excavadora o cualquier otro personal, que no entienda a fondo el funcionamiento estático de las estructuras que se están realizando. Sobre todo en la etapa de demolición y excavación.
- Es imprescindible y necesario contar con una reglamentación coherente y cumplible por parte de los organismos de control, así como una correcta fiscalización de las obras realizada por profesionales idóneos de estos organismos.
A partir de los derrumbes ocurridos en obras que se estaban realizando en distintos puntos de la ciudad de Buenos Aires, la Legislatura sancionó la Ley 3.562. Entre otras cosas, indica que durante las tareas de demolición será obligatoria una primera visita de inspección, y dos visitas más mientras dure la excavación. Además, al tramitar el aviso de inicio de obra se deberá presentar un proyecto detallado y memoria completo de los trabajos de demolición, apuntalamiento y excavación.
Además, al tramitar el aviso de inicio de obra se deberá presentar un proyecto detallado y memoria completa de los trabajos de demolición, apuntalamiento y excavación (hoy, al solicitar el permiso de obra se entrega una documentación básica).