Cuánto sale alquilar un dos ambientes en el Conurbano bonaerense según el barrio

Desde que entró en vigencia la nueva Ley de Alquileres, conseguir una propiedad para rentar se volvió una misión imposible. El fenómeno no sólo ocurre en la Ciudad de Buenos Aires, sino en el Conurbano bonaerense, donde un dos ambientes de 50 metros cuadrados en la zona Norte ya se ubica en los $113.296 y en las zonas Oeste y Sur, en los $81.625.

Durante abril, los precios de alquiler en Gran Buenos Aires (GBA) Norte aumentaron un 6,3% y, de manera interanual, quedaron por debajo de la inflación: 91,9%. En GBA Oeste y Sur, subieron un 8,2% en abril, acumulan un aumento del 29,7% en lo que va del año, por debajo de la inflación y, a nivel interanual, este número es del 104,9%.

Esos son los datos que se desprenden de un informe de Zonaprop, una plataforma para alquilar y comprar viviendas. En cuanto a las unidades de tres ambientes y 70 metros cuadrados, en GBA Norte se consiguen por $166.144 y en zona Sur y Oeste, por $113.919 pesos por mes.

Estos son los valores del alquiler de un dos ambientes de 50 metros cuadrados, barrio por barrio, desde el más caro hasta el más barato del relevamiento:

• Nordelta: $151.112
• Olivos: $141.587
• Vicente López: $135.129
• Canning: $114.406
• Ezeiza: $102.073
• Pilar: $98.468
• Lanús: $94.921
• Escobar: $88.864
• San Miguel: $87.106
• San Martín: $86.470
• Banfield: $84.034
• Temperley: $67.260
• Merlo: $64.686
• Valentín Alsina: $63.202

Por otro lado, el mercado de compraventa está completamente roto, en un país con cepo cambiario extremo y sin crédito hipotecario. GBA Oeste y Sur tocaron su mínimo histórico en el valor del metro cuadrado desde el inicio de la serie que releva Zonaprop.

“Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona oeste-sur tiene un valor de 81.544 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 120.083 dólares”, señala el informe.

En GBA Norte, por su parte, “los precios de venta demuestran una caída del 0,5% en abril y acumulan un 0,6% en los primeros meses del año. Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 108.784 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 160.089 dólares”, añade el texto.

Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.293 dólares/m2), Vicente López (US$3154 por m2) y Olivos (US$2856 por m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (US$864 por m2), José C. Paz Oeste (US$931 dólares por m2) y José C. Paz Centro (US$948 por m2).