Aumentó el precio de las propiedades: cuánto cuesta un 2 y un 3 ambientes según el barrio

La demanda de departamentos a la venta en la ciudad de Buenos Aires viene creciendo debido al mayor dinamismo que viene registrando el sector inmobiliario de los últimos meses, y a una mayor búsqueda de propiedades por la reactivación de los créditos hipotecarios, aunque todavía hay demora en la concreción de estas operaciones.

En este contexto, para quienes están evaluando comprar una vivienda, ya sea para hacer una inversión con el fin de resguardar los ahorros o para vivir en el inmueble, conocer los precios promedio que ofrece el mercado es fundamental.

"Con los préstamos ya en funcionamiento, registramos un aumento de la demanda para la venta de casi un 100% en comparación al año anterior en CABA. A partir de marzo se empezó a ver una leve suba de los interesados en este segmento y en abril y mayo se disparó el número. De abril a mayo el aumento fue del 20%", sostuvo el vocero del Grupo QuintoAndar para Argentina y Perú, Leandro Molina.

Mercado inmobiliario en CABA: cómo evolucionaron los precios
De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 1,2% en junio, el mayor incremento mensual desde abril de 2018. En el primer semestre del año acumula una suba del 4,3%.

El precio medio del metro cuadrado es U$S 2.269, 5,5% por arriba del promedio registrado en julio de 2023 pero 19% por debajo del máximo alcanzado en 2019.

En este contexto, un departamento monoambiente de 40 m2 cuesta un promedio de U$S 100.280 para la venta mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de U$S 120.356 y uno de tres ambientes y 70 m2, U$S 165.111.

En el primer semestre de 2023, el 23% de los barrios registró aumentos en los precios mensuales. A partir de julio del mismo año, el indicador comenzó a crecer y en junio 2024, el 90% de los barrios de la Ciudad presenta una suba de precio mensual.

Puerto Madero encabeza la lista de barrios más caros, el m2 cuesta U$S 5.931. Le siguen Palermo: U$S 3.172 el m2 y Belgrano, U$S 2.916 el m2.

Por el contrario, Lugano con un valor de U$S 989 el m2, es el barrio más económico. Le siguen Nueva Pompeya: U$S 1.382 el m2 y Villa Riachuelo, U$S 1.433 el m2.

Inversión inmobiliaria: ¿cuál es la rentabilidad?

La relación alquiler/precio se ubica en 4,49% anual. Se requieren 22,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial. Un 10,1% más que hace un año.

En Lugano, La Boca y Parque Avellaneda se presentan las mejores opciones para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 6,8%, 5,9% y 5,7%, respectivamente.

Barrio por barrio, ¿cuánto cuesta comprar un departamento de 2 y 3 ambientes en CABA?

Los barrios están ordenados del más caro al más económico, según el valor de la propiedad de dos ambientes en esa zona. Y se asume misma superficie para todos los barrios a fin de una comparación pura de precio.

 Departamento de 2 ambientes: precios según la zona:

Puerto Madero: U$S 311.365
Palermo: U$S 166.554
Belgrano: U$S 153.10
Núñez: U$S 147.415
Colegiales: U$S 143.861
Retiro: U$S 136.760
Recoleta: U$S 135.644
Coghlan: U$S 131.095
Villa Urquiza: U$S 130.397
Chacarita: U$S 130.262
Villa Devoto: U$S 126.671
Saavedra: U$S 124.825
Villa Crespo: U$S 122.012
Caballito: U$S 119.067
Villa Ortúzar: U$S 117.488
Parque Chas: U$S 115.540
Almagro: U$S 112.440
San Telmo: U$S 109.931
Parque Chacabuco: U$S 108.730
Villa del Parque: U$S 107.923
Monserrat: U$S 107.600
Villa Luro: U$S 107.573
Villa Pueyrredon: U$S 106.155
Agronomía: U$S 104.245
Boedo: U$S 103.01
Liniers: U$S 102.887
Paternal: U$S 102.233
Barracas: U$S 101.878
Monte Castro: U$S 101.083
Flores: U$S 100.387
Santa Rita: U$S 98.179
Villa Gral Mitre: U$S 97.048
Versalles: U$S 94.686
San Nicolás: U$S 94.464
Constitución: U$S 93.251
Villa Real: U$S 92.860
Mataderos: U$S 92.493
San Cristóbal: U$S: 92.379
Vélez Sarsfield: U$S 90.000
Parque Patricios: U$S 89.942
Balvanera: U$S 87.528
Floresta: U$S 84.523
Parque Avellaneda: U$S 85.144
La Boca: U$S 80.134
Nueva Pompeya: U$S 72.555
Villa Riachuelo: U$S 75.258
Lugano: U$S 51.929

Departamento de 3 ambientes: precios según la zona:

Puerto Madero: U$S 465.420
Palermo: U$S 257.640
Nuñez: U$S 232.120
Belgrano: U$S 230.180
Retiro: U$S 201.490
Colegiales: U$S 201.260
Villa Devoto: U$S 193.830
Recoleta: U$S 192.960
Coghlan: U$S 188.720
Chacarita: U$S 174.110
Villa Urquiza: U$S 183.010
Saavedra: U$S 173.260
Caballito: U$S 169.320
Villa Luro: U$S 165.220
Villa Crespo: U$S 164.510
Villa Ortúzar: U$S 164.500
Parque Chacabuco: U$S 154.610
Parque Chas: U$S 154.030
Almagro: U$S 151.110
Villa del Parque: U$S 151.090
Liniers: U$S 150.140
Boedo: U$S 150.140
Agronomía: U$S 146.130
Flores: U$S 141.600
Barracas: U$S 140.200
San Telmo: U$S 139.580
Monte Castro: U$S 137.340
Villa Pueyrredon: U$S 136.220
Paternal: U$S 136.030
Villa Real: U$S 135.010
Monserrat: U$S 134.480
Santa Rita: U$S 133.210
Mataderos: U$S 129.580
Villa Gral Mitre: U$S 129.060
Versalles: U$S 128.890
San Nicolás: U$S 126.250
San Cristobal: U$S 123.250
Velez Sarsfield: U$S 120.320
Balvanera: U$S 118.700
Floresta: U$S 114.140
Parque Patricios: U$S 113.610
Parque Avellaneda: U$S 108.400
Constitución: U$S 107.880
La Boca: U$S 104.740
Villa Riachuelo: U$S 103.750
Nueva Pompeya: U$S 98.290
Lugano: U$S 73.710
Villa Soldati: U$S 61.590


Fuente: Clarín