Alquileres imparables: en febrero aumentaron 13% y se necesitan $80.000 para un monoambiente en Buenos Aires

La crisis habitacional en Argentina es notoria. Sobre todo en el AMBA donde cuesta mucho encontrar una propiedad para alquilar y en donde los precios se disparan día a día. Ahora, se necesitan casi $80.000 para alquilar un monoambiente. Ese es el dato más reciente de los precios promedio de la Ciudad de Buenos Aires, que en lo que va de febrero aumentaron un 13% y, en un año, subieron muy por encima de la inflación.

El dato se desprende de un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), que analiza mes a mes lo que sucede con los alquileres en los grandes centros urbanos. De acuerdo con el estudio, en los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 122,9%. El último dato de inflación interanual (enero 2023) fue del 98,8%.

“El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses. Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler”, señala el informe.

Según la Dirección de Estadísticas y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, en el último año la oferta de unidades en alquiler bajó un 30% con respecto a 2021. Eso coincide, además, con el aumento en el porcentaje de las ofertas en dólares. Hay determinados tipos de departamentos (por ejemplo, los que tienen terraza o balcón grande) que casi no se consiguen en pesos.

Según el CESO, la mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $78.000. Por otro lado, el salario mínimo, vital y móvil, que en febrero es de $67.743, cubre el 86,9% de un alquiler. “Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó más de 7 puntos porcentuales con respecto a febrero de 2022″, indica el informe.

En el caso de los departamentos de dos ambientes, la mediana es de $85.000 (con aumento del 6,3% en febrero) y de los tres ambientes, de $130.000 (con aumento del 8,3% en el segundo mes del año). Esos valores no tienen en cuenta las expensas, que ya representan, en promedio, el 15,9% del valor del alquiler.

En los departamentos de 2 ambientes, el alza interanual fue de 112,5% y de 102,3% en los de 3 ambientes. Esos aumentos mensuales e interanuales corresponden a los nuevos contratos.

En el caso de los que ya están vigentes bajo la Ley de Alquileres, la historia no es tan distinta. “El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 85,9% al primer día hábil de febrero”, según el CESO.