Alquilar, una misión imposible: los valores aumentaron hasta 132%

Cada día es más costoso ingresar a un alquiler en Buenos Aires. Las familias inquilinas que intentan iniciar un contrato siguen encontrándose con una oferta disminuida y con precios que no paran de aumentar. 

Según un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, realizado en base a avisos publicados, durante el año 2022 el costo de los alquileres en Capital se incrementó en promedio un 98,2%. Es decir, que los propietarios ahora están pidiendo casi el doble que un año atrás.

Los alquileres, así, subieron en los últimos 12 meses incluso por encima de la inflación general (que con un 94,8% anual fue la más alta en tres décadas). Además, según el informe, en los últimos 24 meses los valores de los alquileres subieron un 203%: se triplicaron.

Más allá del constante debate sobre las causas del fenómeno, y sobre el rol de la nueva Ley de Alquileres, lo concreto es que quedó conformado un nuevo mapa de precios que es clave para todas las partes conocer.

Actualmente, por el alquiler de un monoambiente en Capital están pidiendo $ 77.899 por mes, lo que rige sólo para el primer año, ya que luego el contrato deberá tener ajustes cada 12 meses en base a un índice oficial.

Por un departamento de dos ambientes, si un año atrás requerían $ 46.890 mensuales, ese monto ya trepó a $ 92.941. Y alquilar una unidad de tres ambientes ahora vale alrededor de $ 125.664 por mes, siempre según los registros de Zonaprop a los que accedió Clarín.

Ahora bien, todos esos son promedios, pero lo cierto es que de barrio a barrio aparecen diferencias muy importantes, tanto en los precios como en la variación que sufrieron. En ciertas zonas, de hecho, los alquileres se encarecieron menos del 70% en 2022, mientras que en otras hasta un 132%.

Considerando un departamento de dos ambientes con balcón, con una superficie de 50 metros cuadrados, el informe mostró que el barrio porteño más caro para alquilar es por lejos Puerto Madero, donde el precio medio pasó a ubicarse en $ 180.448 por mes.

Entre los barrios más costosos para rentar una propiedad similar aparecen luego en la lista Palermo con $ 111.656 mensuales, Núñez con $ 106.790, Recoleta con $ 102.965 y Colegiales con $ 102.179 .

Como ejemplos de un nivel de precios intermedio ahora se menciona a barrios como Villa Pueyrredón ($ 92.473 mensuales), Villa Gral Mitre ($ 92.462), Monte Castro ($ 89.038), San Cristobal ($ 86.905) y Parque Chacabuco ($ 85.518).

Mientras que los distritos porteños más económicos para alquilar son actualmente Floresta ($ 71.940 por mes), Liniers ($ 73.056), Barracas ($ 73.389), San Nicolás ($ 73.821), Monserrat ($ 74.609) y Mataderos ($ 75.128), según Zonaprop.

En qué barrios aumentó más el precio de alquilar un 2 ambientes y en cuáles menos
Por su parte, cuando comparan cuánto variaron los valores de alquiler en cada zona durante el 2022, surge que los barrios con los incrementos más duros fueron Boedo (con un 132% de suba promedio), La Boca (116%), Villa Crespo (114%), Villa General Mitre (111%) y Palermo (109%).

El Top 10 de los barrios con los mayores incrementos se completa con Villa Ortúzar (109%), Recoleta (108%), San Cristóbal (107%), Retiro (104%) y Villa Urquiza (103%).

En el otro extremo, los lugares en los que menos subió el costo de alquilar fueron Mataderos (73%), Villa Luro (73%), Liniers (75%), Floresta (78%), Parque Patricios (80%), Flores (81%) y Puerto Madero (82%), según el informe. 

Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, explicó a Clarín que la oferta de inmuebles en alquiler "ha disminuido notablemente a partir de la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres", aunque "todavía hay propietarios que deciden volcarse al alquiler" tradicional (en vez de destinar sus viviendas a contratos temporarios u otros negocios).

La cuestión es cuánto piden a cambio ahora para entregar su propiedad, tal como impone la norma, por al menos tres años y con ajustes anuales que no pueden pactarse de antemano, sino que se fijarán en base a un índice que publica mes a mes el Banco Central promediando las estadísticas oficiales de inflación y de aumentos salariales.

"Los precios han aumentado casi un 100% en 2022. Esto se debe a la baja oferta y la alta demanda que se ven en el mercado, acompañado de un contexto de alta inflación", analizó Molina. 

Y pronosticó: "Hasta que no haya un panorama más claro en cuanto al cambio de ley que ayude al propietario y al inquilino, no habrá una estabilización de los precios ni un crecimiento de la oferta en el corto plazo".